подчеркнуть, что рыночные
пострадавшими жителями.
стандарты
не
учитывают
полную
потерю,
понесенную
В случае с жилым комплексом «Nur», авторы исследования смогли определить источник
финансирования, используемый «Steel Quality Business» для финансирования проекта, факт,
который обычно не раскрывается застройщиками или банками. Это дало возможность оценить,
как учреждения, участвующие в финансировании застройки недвижимости, оценивают риски,
связанные с принудительными выселениями.
Роль финансовых институтов
Комплекс «Nur» получил финансирование от «Ipak Yuli Bank» (IYB), что вызывает
дополнительные вопросы по управлению. Кредитный капитал был предоставлен «Steel Quality
Business» для проекта комплекса «Nur». Уже отмечалось, что два человека (Хусанов и
Сакенов), которые прямо или косвенно владели акциями «Steel Quality Business», также имеют
связи с «Alfa Invest» и «Zamon Plus Sarmoya». Обе компании, в св��ю очередь, владели
значительными пакетами акций в IYB.
Кроме того, когда запись «Steel Quality Business» была впервые проверена в 2020 году, ее
зарегистрированный адрес совпадал с адресом «Alfa Insurance», дочерней компании «Alfa
Invest Insurance», компании, которая владела акциями в IYB. Это предоставило
доказательства, указывающие на наличие прямых связей между застройщиком и акционерами
банка.
Другими акционерами IYB являются ряд международных инвесторов, в частности Азиатский
банк развития (ADB) и немецкий банк развития Deutsche Investitions- und
Entwicklungsgesellschaft (DEG).
Авторы направили ряд вопросов в АБР и DEG относительно финансирования комплекса «Nur».
В ответ на эти вопросы АБР заявил: «Мы были проинформированы банком Ipak Yuli («IYB» или
«Банк»), что в сентябре 2020 года банк предоставил кредит «Steel Quality Business» на
строительство многоэтажных жилых домов в рамках Этапа 1 (Блок А) проекта NUR (Namuna
Development) («Кредит»)».88
АБР также сообщил: «IYB подтвердил нам, что до одобрения кредита IYB проверил его на
предмет запрещенной инвестиционной деятельности АБР и классифицировал проект в
соответствии со своей Системой экологического и социального управления (ESMS)… IYB
сообщил нам, что они провели комплексную проверку и подтвердили, что бывшие жители
блока A получили компенсацию от «Steel Quality Business» в 2020 году. IYB также подтвердил,
что они не получали никакой информации о каких-либо спорах относительно части проекта
NUR, которая финансировалась Банком. В сентябре 2022 года компания «Steel Quality
Business» погасила кредит».89
В последующем письме АБР предоставил дополнительную информацию о комплексной
проверке, проведенной IYB. Они сообщили:
Банк «Ipak Yuli» принял и внедрил систему управления окружающей средой и
социальными вопросами (ESMS). В рамках этой системы ESMS проекты
проверяются на предмет возможного вынужденного переселения и его
последствий; кроме того, проводятся дополнительные процедуры комплексной
проверки. Банк «Ipak Yuli» сообщил АБР, что в ходе комплексной проверки проекта
строительства Блока А, Фаза-1 были рассмотрены документы, подтверждающие
права застройщика, то есть «Steel Quality Business» (SQB), в отношении
территории, включающей земельный участок Блока А, Фаза-1. SQB предоставил
IYB кадастровый реестр от 28 марта 2019 года, свидетельствующий о том, что
земля находится в его законном владении. Кроме ��ого, IYB также удовлетворил
тот факт, что во время комплексной проверки на территории блока А были
Личное общение с Джозефом Бергином, руководителем отдела инвестиций в акционерный капитал Азиатского банка развития,
26 октября 2022 г.
89
Личное общение с Джозефом Бергином, руководителем отдела инвестиций в акционерный капитал Азиатского банка развития,
26 октября 2022 г.
88
30